Terrain à bâtir à vendre - STE MARIE (97438)

SAINTE-MARIE, la GRANDE-MONTÉE, opportunité de terrain pour projet de construction immeuble / collectif de logements / promotion immobilière.

Terrain de 637 m² en zone Ub :

Droits à construire :
● Emprise au sol maximale : 70% de l'unité foncière
● Hauteur maximale autorisée : 12 m à l'égout du toit, 15 m au faîtage, 13 m à l'acrotère en cas de toiture-terrasse
● Implantation possible à l'alignement ou avec un recul minimum de 4 m par rapport à l'alignement
● Implantation possible en limite séparative ou avec un retrait minimum de 3 m
● Coefficient d'occupation du sol : Non réglementé
● Surface minimale perméable : 25% de la surface de la parcelle
● Espace libre minimal : 20% de la surface

Accessibilité routière :
● Accès principal : Le terrain est accessible depuis la rue de la Grande Montée, voie communale asphaltée et entretenue. Cette rue constitue l'un des axes secondaires structurants du secteur, reliant les hauteurs au littoral et au centre-ville.
● Connexion aux axes majeurs : La RN2 (Route Nationale 2), axe principal reliant Saint-Denis à l'Est de l'île, est accessible en environ 10 minutes de trajet automobile. Cet axe permet de rejoindre rapidement Saint-Denis (15-20 minutes) ou l'Est de l'île.

Distances aux principales infrastructures :
● Commerces de proximité : Épicerie/petit commerce (500 m)
● Écoles : École primaire (1,5 km), collège (2,5 km), lycée à Saint-Denis (10 km) 13
● Services médicaux : Cabinet médical (2 km), pharmacie (2 km), centre hospitalier à Saint-Denis (12 km)
● Centres commerciaux : Centre commercial Duparc (6 km), zone commerciale de Sainte-Marie (5 km)
● Administrations : Mairie de Sainte-Marie (4 km)
● Aéroport Roland Garros : 7 km (environ 15 minutes en voiture)
● Centre-ville de Saint-Denis : 12 km (20-30 minutes en voiture selon les conditions de circulation)
● Plages : 6 km (plages de Sainte-Marie)


Visites : Sur rendez-vous.

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